Luxembourg Apartment

Felice Capraro Immobilière vous propose ce superbe triplex à vendre dans une maison bi-familiale idéalement située à Luxembourg-Cessange, dans le quartier prisé de Kohlenberg. Établi sur un terrain de 3 ares 50 centiares, cet espace de vie élégant, réalisé par le constructeur Bâti-Flex et aménagé avec soin par un architecte d’intérieur, se compose de deux logements. À proximité de toutes les commodités et doté d’un accès aisé à l’autoroute de la Croix de Cessange ainsi qu’au centre-ville de Luxembourg, il offre un cadre de vie unique.

Description du Triplex :

– Rez-de-chaussée :
– Hall commun et entrée privée avec baies vitrées et menuiserie sur mesure
– Séjour spacieux et lumineux de 45 m² avec éclairage intégré et accès à une première terrasse et au jardin
– Cuisine équipée avec îlot central, accès direct à la terrasse, réserve, toilettes et garage de 19 m²
– Débarras de 7,7 m² avec étagères

– Premier étage :
– Palier de nuit, débarras
– 1er chambre de 13,24 m² avec accès à la deuxième terrasse
– Salle de douche avec toilettes, toilettes séparées
– 2ème chambres avec salle de douche attenante, pour une surface totale de 19 m²

– Entresol :
– Palier de nuit de 7,15 m²
– Suite parentale de 58 m² avec dressing sur mesure, bureau, salle de douche et toilettes, accès au jardin avec vue imprenable sur la ville de Luxembourg

– Sous-sol :
– Cave, local technique privé et local pour vélos

Équipements et Caractéristiques :
– Chauffage au sol, triple vitrage, classe énergétique A/A, éclairage intégré
– Système de domotique, panneaux solaires, ventilation double flux, parquet massif
– Cage d’escalier transparente avec éclairage LED
– Année de construction 2021

Extérieur :
– Terrasse et jardin clôturé orienté Ouest-Nord

Situé dans le quartier résidentiel calme de Kohlenberg à Cessange, ce triplex combine confort, modernité et proximité avec le centre de Luxembourg et le quartier d’affaires de la Cloche d’Or, tout en profitant d’une excellente desserte en transports en commun (lignes de bus 13 et 27).

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