Istres Exceptional Villa With Panoramic Views â_x0080__x0093_ 200m From The Beach

Carmen de Waal – Sextant France International is delighted to present this sumptuous contemporary villa, ideally located 200 meters from the beach and the town center of Istres. Offering breathtaking views, this home, with its impeccable finishes and top-of-the-range amenities, combines comfort, modernity and elegance. On the ground floor, a beautiful 74 m² living area filled with natural light includes a fully equipped kitchen that opens onto a spacious, bright living room. Large sliding doors lead directly to a spacious terrace with bioclimatic pergolas and a stunning infinity heated pool. This level also includes a sleeping area with a bathroom, two bedrooms, and a large 35 m² master suite that also opens onto the terrace. Upstairs, three additional bedrooms – one with its own shower room – each have direct access to a large terrace, providing the same exceptional views. This villa is situated on a 1,007 m² plot. With its converted basement and the two apartments in its outbuilding, you have over 300m² of usable space. Some wonderful surprises await you in the basement: The luxury services continue with a heated indoor swimming pool and a projection room with bar for your evenings. A spacious garage for 6 vehicles, equipped with recharging points for electric cars, a large laundry room and utility rooms complete the space. The villa is designed for low maintenance and optimum security. It is equipped with a full alarm system, 8 surveillance cameras and indoor and outdoor motion detectors. The heating and air-conditioning system is centralised, and a water softener adds to daily comfort. This unique, ultra-modern villa is a true haven of peace, where every detail has been thoughtfully designed for optimal comfort. Special care has been given to the furniture and interior fittings, which are custom-made and of high quality. The villa is sold fully furnished, ready to move in, with premium furnishings and equipment. Additional feature: A separate building with two T2 apartments, 31m² both, offers opportunities to host guests or generate seasonal rental income. Contact me for a visit and let yourself be seduced! This villa is just waiting for you. ________________________________________________________________ Environment: Situated in the heart of Provence, close to the enchanting landscapes of the south of France, the town of Istres enjoys an exceptional living environment, framed by the Etang de Berre and the Etang de l’Olivier, near the Plaine de la Crau, and in close proximity to the beaches, the Alpilles, and the Camargue. 40km from the airport Marseille -Marignane Carmen de Waal EI – SEXTANT France International Tel: [hidden information] Fees including tax payable by the seller.

Carmen de Waal â Sextant France International se complace en presentarles esta suntuosa villa contemporánea, idealmente ubicada a 200 metros de la playa y del centro de la ciudad de Istres. Ofreciendo una vista impresionante, esta residencia, con acabados impecables y servicios de alta gama, combina comodidad, modernidad y elegancia. En la planta baja, descubra una hermosa superficie habitable de 74 m², bañada en luz, que incluye una cocina totalmente equipada que da a un salón espacioso y luminoso. Los grandes ventanales se abren directamente a una gran terraza con pérgolas bioclimáticas y a una magnífica piscina infinita climatizada. Este nivel también incluye una zona de noche que consta de un baño, dos dormitorios y una gran suite principal de 35 m², que también da a la terraza. Arriba, otros tres dormitorios, uno con su propio baño, tienen acceso directo a una gran terraza, que ofrece la misma vista excepcional. La villa de más de 200m² en 2 niveles está construida sobre una parcela de 1007m². Con su sótano terminado y los dos apartamentos en su dependencia, dispone de más de 300 m² de espacio útil. En el sótano te esperan hermosas sorpresas: Los servicios de lujo continúan con una piscina cubierta climatizada y una sala de proyección con bar para las veladas. Un amplio garaje para 6 vehículos, equipado con estaciones de carga para coches eléctricos, un gran lavadero así como salas técnicas completan este espacio. La villa está diseñada para un bajo mantenimiento y una seguridad óptima. Está equipado con un completo sistema de alarma, 8 cámaras de vigilancia, detectores de movimiento interior y exterior. El sistema de calefacción y aire acondicionado es centralizado y un descalcificador de agua añade confort diario. Esta villa única y ultramoderna es un verdadero remanso de paz, donde cada detalle ha sido pensado para un confort óptimo. Se ha puesto especial cuidado en el mobiliario y equipamiento interior, hechos a medida y de alta calidad. Esta villa se vende completamente amueblada, lista para vivir, con muebles y equipamiento de lujo. Activo adicional: una dependencia compuesta por dos apartamentos T2 de 31 m² cada uno, ofrece posibilidades de alojamiento para invitados o para alquiler por temporada. ¡Contáctame para una visita y déjate seducir! Esta villa te está esperando. Entorno: Situada en el corazón de Provenza, cerca de las actividades de verano y de los encantadores paisajes del sur de Francia, la ciudad de Istres disfruta de un entorno de vida excepcional enmarcado por los estanques de Berre y Olivier, al borde de la llanura de Crau, cerca de las playas, los Alpilles y la Camarga. A 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane ________________________________________________________________ Carmen de Waal EI – SEXTANT France International Tel: [hidden information]

Carmen de Waal â Sextant France International freut sich, Ihnen diese prächtige, moderne Villa präsentieren zu können, ideal gelegen, 200 Meter vom Strand und dem Stadtzentrum der Stadt Istres entfernt. Diese Residenz bietet eine atemberaubende Aussicht und vereint mit tadelloser Ausstattung und erstklassigem Service Komfort, Modernität und Eleganz. Entdecken Sie im Erdgeschoss eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnfläche von 74 m², einschlieÃlich einer voll ausgestatteten Küche, die sich zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer hin öffnet. Die groÃen Erkerfenster öffnen sich direkt auf eine groÃe Terrasse mit bioklimatischen Pergolen und auf einen herrlichen beheizten Infinity-Pool. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafbereich, bestehend aus einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer groÃen Master-Suite von 35 m², die ebenfalls auf die Terrasse führt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, die jeweils über einen direkten Zugang zu einer groÃen Terrasse verfügen und die gleiche auÃergewöhnliche Aussicht bieten. Die über 200 m² groÃe Villa auf 2 Ebenen steht auf einem 1007 m² groÃen Grundstück. Mit seinem fertigen Keller und den beiden Wohnungen im Nebengebäude stehen Ihnen über 300m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller erwarten Sie schöne Ãberraschungen: Die luxuriösen Dienstleistungen werden mit einem beheizten Innenpool und einem Vorführraum mit Bar für Ihre Abende fortgesetzt. Eine geräumige Garage für 6 Fahrzeuge, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos, eine groÃe Waschküche sowie Technikräume runden das Raumangebot ab. Die Villa ist auf geringen Wartungsaufwand und optimale Sicherheit ausgelegt. Es ist mit einem kompletten Alarmsystem, 8 Ãberwachungskameras sowie Bewegungsmeldern im Innen- und AuÃenbereich ausgestattet. Die Heizungs- und Klimaanlage ist zentralisiert und ein Wasserenthärter sorgt für täglichen Komfort. Diese einzigartige und hochmoderne Villa ist eine wahre Oase der Ruhe, in der jedes Detail für optimalen Komfort gedacht ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die maÃgefertigten und hochwertigen Möbel und Inneneinrichtungen gelegt. Diese Villa wird komplett möbliert und bezugsfertig mit luxuriöser Einrichtung und Ausstattung verkauft. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein Nebengebäude bestehend aus zwei T2-Wohnungen von jeweils 31 m² bietet Unterkunftsmöglichkeiten für Gäste oder zur saisonalen Vermietung. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch und lassen Sie sich verführen! Diese Villa wartet auf Sie. Umgebung: Die Stadt Istres liegt im Herzen der Provence, in der Nähe von Sommeraktivitäten und den bezaubernden Landschaften Südfrankreichs und genieÃt ein auÃergewöhnliches Lebensumfeld, eingerahmt von den Teichen Berre und Olivier, am Rande der Crau-Ebene, in der Nähe die Strände, die Alpillen und die Camargue. 40 km vom Flughafen Marseille-Marignane entfernt ________________________________________________________________ Carmen de Waal EI – SEXTANT France International Tel: [hidden information]

Carmen de Waal â Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine. Elle est idéalement située à deux pas de l’étang de Berre et ses plages, à la lisière du centre-ville d’Istres. Offrant une vue à couper le souffle, cette demeure, aux finitions irréprochables et prestations haut de gamme, allie confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, découvrez un bel espace de vie de 74 m², baigné de lumière, comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux. Les grandes baies donnent directement sur une grande terrasse dotée de pergolas bioclimatiques et sur une magnifique piscine chauffée à débordement. Ce niveau comprend également une partie nuit confortable, composée d’une salle de bain, deux chambres et une grande suite parentale de 35 m² donnant sur la terrasse. Celle-ci comprend un grand dressing, une salle d’eau avec douche double et un WC. à l’étage, trois autres chambres dont une avec sa propre salle d’eau, bénéficient chacune d’un accès direct à une grande terrasse, offrant la même vue exceptionnelle. La villa est édifié sur une parcelle de 1007m². Avec plus de 300m² de surface habitable, elle dispose également d’un grand sous-sol aménagé et d’une dépendance avec deux appartements meublés de 31m² chacun. De belles surprises vous attendent au sous-sol : Les prestations de luxe se poursuivent avec une piscine intérieure chauffée et une salle de cinéma avec bar pour vos soirées. Un garage spacieux pour 6 véhicules, équipé de bornes de recharge pour voitures électriques, une grande buanderie ainsi que des locaux techniques viennent compléter cet espace. La villa est conçue pour un entretien réduit et une sécurité optimale. Elle est équipée d’un système d’alarme complet, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. Le système de chauffage et climatisation est centralisé et un adoucisseur d’eau ajoute à un confort au quotidien. Cette villa unique et ultra-moderne est un véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal. Un soin particulier a été apporté aux meubles et aux aménagements intérieurs, réalisés sur mesure et de haute qualité. Cette villa est vendue entièrement meublée, prête à vivre, avec des ameublements et équipements de standing. Atout supplémentaire : Une dépendance composée de deux appartements T2 de 31m² chacun, offre des possibilités d’accueil pour des invités ou pour une location saisonnière. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! Cette villa n’attend plus que vous. Environnement : Située au cÅur de la Provence, proche des animations estivales et des paysages enchanteurs du sud de la France, la ville d’Istres jouit d’un cadre de vie exceptionnel encadrée par les étangs de Berre et de l’Olivier, en bordure de plaine de Crau, à proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue,. 40km de l’aéroport de Marseille -Marignane ________________________________________________________________ Carmen de Waal E.I. – SEXTANT France International Tél : [hidden information]

Carmen de Waal â Sextant France International presenteert u met genoegen deze prachtige moderne villa, ideaal gelegen op 200 meter van het strand en het stadscentrum van de stad Istres. Deze residentie biedt een adembenemend uitzicht, met een onberispelijke afwerking en hoogwaardige diensten, en combineert comfort, moderniteit en elegantie. Ontdek op de begane grond een prachtige leefruimte van 74 m², badend in het licht, inclusief een volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een ruime en lichte woonkamer. De grote erkers komen direct uit op een groot terras met bioklimatische pergola’s en op een prachtig verwarmd overloopzwembad. Dit niveau omvat ook een slaapgedeelte bestaande uit een badkamer, twee slaapkamers en een grote master suite van 35 m², die eveneens uitkomt op het terras. Boven zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer, elk met directe toegang tot een groot terras, dat hetzelfde uitzonderlijke uitzicht biedt. De villa van ruim 200m² op 2 niveaus is gebouwd op een perceel van 1007m². Met de afgewerkte kelder en de twee appartementen in het bijgebouw beschikt u over ruim 300m² nuttige ruimte. In de kelder wachten u mooie verrassingen: De luxe diensten worden voortgezet met een verwarmd binnenzwembad en een filmzaal met bar voor uw avonden. Een ruime garage voor 6 voertuigen, uitgerust met laadpalen voor elektrische auto’s, een grote wasruimte en technische ruimtes vervolledigen deze ruimte. De villa is ontworpen voor weinig onderhoud en optimale veiligheid. Het is uitgerust met een compleet alarmsysteem, 8 bewakingscamera’s, bewegingsmelders voor binnen en buiten. Het verwarmings- en airconditioningsysteem is gecentraliseerd en een waterontharder zorgt voor dagelijks comfort. Deze unieke en ultramoderne villa is een ware oase van rust, waar aan elk detail is gedacht voor optimaal comfort. Er is bijzondere zorg besteed aan het meubilair en de binneninrichting, op maat gemaakt en van hoge kwaliteit. Deze villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, klaar om in te wonen, met luxe meubels en apparatuur. Bijkomende troef: Een bijgebouw bestaande uit twee T2-appartementen van elk 31m², biedt accommodatiemogelijkheden voor gasten of voor seizoensverhuur. Neem contact met mij op voor een bezoek en laat u verleiden! Deze villa wacht gewoon op u. Omgeving: Gelegen in het hart van de Provence, dicht bij de zomeractiviteiten en de betoverende landschappen van Zuid-Frankrijk, geniet de stad Istres van een uitzonderlijke leefomgeving omringd door de vijvers van Berre en Olivier, aan de rand van de Crau-vlakte, dichtbij de stranden, de Alpilles en de Camargue. 40 km van de luchthaven Marseille-Marignane ________________________________________________________________ Carmen de Waal EI – SEXTANT France International Tel: [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/